法国主要负责农村土地管理和开发的Groupe Safer机构,近日发布了2023年法国葡萄园土地市场报告。数据和趋势表明,法国葡萄园和葡萄酒市场正在经历一些价格和市场需求的显著变化。
波尔多的葡萄园价格变化幅度尤为吸引眼球。其中梅多克葡萄园2023年的平均价格要比上一年下降29%,佩萨克·雷奥良的交易均价下降了10%。
波尔多红葡萄酒法定产区(AOP)葡萄园,2023年的均价仅为五年前的一半多一点(55%),几乎腰斩。
数字概览
葡萄园交易量和交易面积:
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2023年交易量较2022年下降7.6%,回到2018年的水平。
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2023年交易面积下降12.8%,是2009年以来的特大降幅(-16%)。
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但总交易价格上涨了15.8%。
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2023年按地区划分的葡萄园市场变化
价格变化:
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波尔多大区红葡萄园价值5年内下降了45%。
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2023年,法国AOP级别葡萄园的整体价格将上涨1.5%,达到153500欧元/公顷,但波尔多-阿基坦大区、西南大区和朗格多克-鲁西荣这三个地区的价格有所下降。
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销售和出口:
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2023年,法国商超渠道购买红葡萄酒的数量减少了9%,白葡萄酒和桃红葡萄酒的销量下降幅度较小,总体下降4%。
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2023年8月至12月,法国葡萄酒(不包括烈酒)的出口量和出口额分别下降了4%和10%。
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波尔多葡萄酒在中国的销量过去12个月内下降了四分之一以上。日本市场同样糟糕,美国和英国也不乐观。
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干邑的出口量下降了18%。
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2023年按葡萄园类型划分的葡萄园价格变化
生产和库存:
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2023年法国葡萄酒产量预计比2022年增长4%,比过去五年平均水平高出8%。
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2023-2024销售年度的葡萄酒供应量会比上一年度平均高出3%。
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国内市场需求放缓,库存持续增加。
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按地区划分的 PDO 葡萄园价格(欧元/每公顷)
考虑到这些土地价格的变化期间,法国过去5年通货膨胀率接近14%,一些地价的下降尤为惊心。土地价格短期的波动自然是受到销售和出口情况的影响,不过报告内还有一些数据也值得人们思考:
土地所有权的变化
2023年,酒农,即现有个体农户的土地收购量下降了18.4%,达到历史特高水平。企业收购量也随之下降,非农户收购平均下降了7%,波尔多-阿雅克肖地区的下降幅度更大达到30%。
然而正真值得注意的是,过去三十年里,土地所有权经历着并不短期的变化。
1993年,个体酒农还拥有法国近67%的葡萄园和50%以上的葡萄种植土地价值。
短短三十年间,这两个数字分别骤降至35%和略低于16%。
法国葡萄酒长久以来,一直是那些骄傲、面色红润的农民在背后酿造,这一形象可能已经需要改观。
而这三十年里,根据通货膨胀率进行调整后,大型(葡萄种植)企业的交易量是独立酒农的5倍,购买的土地面积是他们的6.5倍,投入的资金是他们的9倍。
上涨产区是时下热点,还是未来趋势?
卢瓦尔河地区作为整体地价涨幅不到2%,但索米尔地区的地价却上涨了19%。
在勃艮第-萨瓦-汝拉(Bourgogne-Savoie-Jura)地区,总体价格上涨了8%,这还是继2022年的相似涨幅之后,其中的发动机是金丘(Côte d’Or),尤其是特级白葡萄园,汝拉丘(Côtes du Jura)和勒图瓦(L’Etoile)。在短短12个月里,汝拉的葡萄园价格上涨了近五分之一。
朗格多克地区的法定产区整体下降4%,但圣卢普(Pic St Loup)和皮克普尔-德-皮奈(Picpoul de Pinet)还是受到了买家的青睐。
在罗讷河谷,教皇新堡和圣约瑟夫的价格上涨了17%,同样令人印象深刻。
波尔多作为整体的价格起伏,在仔细观察各子产区后,会显得有些无意义。左岸列级庄集中的产区——波亚克、圣朱利安和玛歌——都能很好保持自己的价值,尽管周围的上梅多克下降了17%,梅多克下降了29%。
Groupe Safer也提醒所有数据都需要谨慎对待,首先,2023年波尔多的土地出让量减少了五分之一。其次,在任何一年中,一个小产区的几宗大交易或打折交易都会造成不具代表性的剧烈波动。基于特定时期的交易数据,更考验投资者、经营者的解读能力,与应对短期波动、着眼长远规划的能力。
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