酒庄投资:葡萄园价格差异巨大

尽管尚未走出金融危机的阴影,但挂牌出售的法国葡萄园仍然在增加:根据葡萄园行业专业公司Vinéa周二公布的研究数据显示,二十年来被出售的葡萄园面积翻了一番,平均每公顷的售价飙升3倍。

波尔多的葡萄园Viticole Bordeaux

法国人仍然是主要的投资者(60%),但市场上涌现出新一代商人,特别是来自中国的商人,瞄准了法国的葡萄园,尤其是波尔多的葡萄园。2012年,将有超过30家该地区的葡萄园被中国人收入囊中。而在2010年,仅有一家葡萄园被一位中国投资者购得。

法国葡萄园共有800 000公顷,每年大约有20 000公顷易手,占总面积的2.5%。自20世纪90年代以来,每公顷葡萄园的平均售价一直在上涨。其价格曲线接近甚至超过了房地产市场的价格曲线。尤其是来自分级制度:波尔多和勃艮第(AOC)的上等葡萄酒—如波尔多地区的波美侯(Pomerol),梅铎克(Médoc)等,过去20年里的售价年增长率高达9%。

同一时期,每公顷土地的价值上涨5倍。每公顷葡萄园售价在100 000欧元到数百万欧元不等。因此平均价格毫无意义,因为上等葡萄园的行情都非同寻常。这类型的葡萄园占交易量的10%左右。

AOC产区的交易行情(占交易量的60%)– 如波尔多,勃艮第,罗纳河谷等–略有下降(过去十年间平均每年下跌0.3%),但这个下跌在很大程度上从附属房地产上得到充分补偿。售价为每公顷15 000欧元至20 000欧元不等。

地区餐酒(indication géographique protégée,简称IGP)市场投机成分较少。经过2000年左右的大幅上涨之后,市场从2005年后开始放缓,如今价格趋于稳定,每公顷售价在10 000欧元和15 000欧元之间波动。

名庄和小酒

同样在西南地区,贝尔热哈克(Bergerac),杜拉斯(Duras)或者卡奥尔(Cahors)产区的每公顷售价在10 000欧元左右。这一价格略低于波尔多AOC产区葡萄园(占纪隆德省葡萄园总面积的一半),2011年该产区的每公顷售价下降到15 000欧元。一定的因素明显影响了价格的波动:如蔓藤的状态,种植密度,向有机农业的转换或许可将波尔多AOC的价格提高到20 000欧元。

特级酒庄价格高昂,成交量非常少。它们的报价高的惊人:2011年底,位于伯恩丘产区(Côte-de-Beaune)的一家勃艮第白葡萄酒特级庄的身价涨至每公顷超过2000万欧元(Lalou Bize-Leroy夫人以每ouvrée——合0.0428公顷——80到90万欧元的价格,从Domaine Jean-Paul Bavard手中买下了0.3公顷Batard-Montrachet)。南部地中海地区(普罗旺斯,朗格多克-露西龙和罗纳河谷),阿基坦大区以及卢瓦尔河谷产区出售的葡萄园超过总交易量的70%,远高于干邑地区,而勃艮第和香槟区的交易情况更趋于保密。

即便如此,波亚克AOC产区(l’AOC Pauillac)葡萄园的价格在短短一年时间里,飙升65%达到每公顷165万欧元。在波美侯(Pomerol),另一个行情日趋高涨的产区,成交额基本上维持在每公顷900 000欧元左右。在圣爱美隆(Saint-Emilion),由于等待新的分级制度导致牌面参差不齐:价格维持在每公顷200 000欧元左右,而周围卫星村落的价格仅每公顷85 000公顷。最后,其他一些波尔多法定产区的价格经历难以置信飙升结果的是贝萨克-雷奥良产区(Pessac-Léognan):一年时间里,每公顷的价格翻了一番,达到330 000欧元

via FrenchWineNews

报名品酒课程

标签:,

还没有评论.

评论